“Study Aparts” – Construção modular para 420 apartamentos de estudantes
Executar projetos de construção de grande dimensão de acordo com as especificações atuais, dentro do orçamento estabelecido e de cronogramas rigorosos representa um verdadeiro desafio. Este é também o caso na capital alemã, Berlim. Para reduzir custos, reduzir a complexidade e facilitar o planeamento do processo de construção, a Central Berlin Wohnen GmbH aposta na construção modular. Em 2019, foi construída uma residência de estudantes para um total de 420 estudantes em Reinickendorf, Berlim. O projeto foi construído com módulos pré-fabricados de betão armado, incluindo paredes de instalação pré-fabricadas para os serviços do edifício e instalações sanitárias. A pré-fabricação não só permitiu poupar custos, como também tempo de construção, e, no processo, criou uma grande quantidade de espaço habitável.
Concluído em apenas 13 meses
O edifício de cinco andares, denominado "Study Aparts", foi construído na Von-der-Gablentz-Straße. Graças ao método de construção modular da Lechner Projektbau GmbH, foram necessários apenas 13 meses entre a cerimónia de lançamento da primeira pedra e a ocupação dos apartamentos. Numa área bruta de 15.605 m2, com apartamentos de uma só divisão que variam em tamanho de 19 a 35 m2, os primeiros alunos já se tinham mudado em 2020.
Uma vantagem segue-se à outra
Com um grau de pré-fabricação superior a 90%, cada módulo de sala foi fabricado na Deutsche Modulhausfabrik e equipado pronto para ocupação. Isto reduziu o tempo de construção até 50% em comparação com a construção sólida convencional. Christian Hanisch, engenheiro e gestor técnico de projetos do Grupo Lechner, explica: "Ao mesmo tempo que construímos as fundações, também iniciámos a produção dos módulos de sala."
Mas não foi apenas a vantagem de tempo que alcançou benefícios decisivos com o método de construção modular. A qualidade também atingiu um nível significativamente mais elevado, como confirmou Hanisch. Devido à pré-fabricação industrial, foram mantidas tolerâncias dimensionais rigorosas. Da mesma forma, toda a logística de produção, bem como o fornecimento de material, foram muito menos complexos do que num grande estaleiro de construção. Apesar de todas as vantagens, no entanto, o método de construção modular exigiu um planeamento de construção quase completo desde o início da construção. Os custos adicionais significativos foram, portanto, quase completamente excluídos, o que significa que a implementação do projecto se manteve dentro do orçamento. Para os “Study Aparts” em Berlim, os custos de construção e planeamento totalizaram quase 30 milhões de euros.
TECEsystem - Aperfeiçoar a Construção Modular
Construir com módulos exigiu um planeamento geral nas fases iniciais. Isto ficou particularmente claro no exemplo dos serviços de construção: a disposição dos poços e, consequentemente, as dimensões das tubagens para aquecimento, ventilação, águas residuais e água potável tiveram de ser determinadas no momento da betonagem dos módulos das divisões. Como resultado, a TECE cooperou com o Grupo Lechner já na fase inicial de planeamento. Juntamente com o planeador especialista da TGA, Stefano Migliore, com quem a TECE já tinha trabalhado em projetos anteriores, e o gabinete de arquitetura líder IHT Planungsgesellschaft mbH, foram planeadas as paredes sanitárias pré-fabricadas relevantes. Isto permitiu à TECE garantir um processo de produção sem problemas. Devido aos módulos de divisão produzidos industrialmente e às suas tolerâncias dimensionais inevitavelmente rigorosas, foi possível criar as paredes sanitárias pré-fabricadas de forma idêntica em todos os momentos. Para ajustar as paredes sanitárias pré-fabricadas e o layout do poço, a TECE forneceu um desenho 3D à Deutsche Modulhausfabrik para auxiliar no planeamento e produção contínuos. Graças ao planeamento detalhado da instalação geral, a proteção contra incêndios foi aprovada durante a construção.
Os "Study Aparts" demonstram que a construção modular está a definir a tendência para outros projetos comparáveis em termos de custos, prazo, qualidade e processos lean.
