Alors que d'autres sont encore en train de construire, celui-ci est déjà en location
La demande en logements à Berlin est énorme, mais l'espace est limité. Un nouvel immeuble comprenant 172 logements de différentes tailles est en cours de construction à Hohenschönhausen. La diversité des plans d'appartements et de salles de bains rend ce type de chantier complexe. Afin d'accélérer le processus de construction, des murs sanitaires conçus sur mesure et préfabriqués industriellement ont été installés dans les salles de bains de tous les appartements. Cela réduit considérablement les délais d'installation des canalisations, du chauffage et des conduits de ventilation, et permet de louer les logements dans les délais prévus.
Projet de construction résidentielle à Berlin : l'entrepreneur général mise sur le système TECE
Un complexe résidentiel en forme de fer à cheval est en construction depuis mai 2015 sur un terrain de 8 100 mètres carrés dans le quartier berlinois de Hohenschönhausen. Il se compose d'un bâtiment relié comprenant au total sept blocs et environ 11 500 mètres carrés de surface habitable.
Les différents types d'appartements, allant d'un appartement d'une pièce et demie à quatre pièces, offrent un espace adapté à différents modes de vie et budgets. De plus, les appartements situés au rez-de-chaussée sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Les appartements devraient être prêts à être occupés d'ici la fin de l'année. Il s'agit d'un objectif ambitieux : l'une des mesures les plus efficaces pour optimiser le processus de construction pour l'entrepreneur général responsable, Ten Brinke, spécialiste de la construction de bâtiments résidentiels, industriels et commerciaux clés en main, a été l'utilisation de registres de murs préfabriqués industriellement.
Assurer la sécurité grâce à la préfabrication
La préfabrication industrielle ne garantit pas seulement un niveau de qualité élevé. Elle offre surtout des coûts fixes et transparents dès le départ, tant pour l'artisan que pour le propriétaire du bâtiment. Cela apporte une sécurité supplémentaire en matière de planification pour toutes les parties concernées.
Julian Rüsen, chef de projet responsable chez Ten Brinke, est satisfait : « Ce n'est pas le premier projet dans lequel nous utilisons TECEsystem. Par rapport aux cloisons préfabriquées de construction classique, nous économisons environ 50 % du temps d'installation grâce à la préfabrication. » Les murs préfabriqués ont été conçus individuellement pour les quatre configurations différentes des salles de bains, fabriqués dans l'usine TECE et livrés sur le chantier en 14 livraisons partielles, prêts à être raccordés.
Les murs préfabriqués sont livrés à raison d'un demi-bloc par livraison juste à temps. Le timing est précis : le pack de services TECEsystem comprend également un échantillon pour chacun des différents types de salles de bains. Ces échantillons sont installés à titre d'essai afin de s'assurer que tout s'adapte parfaitement. Le principal avantage pour les plombiers de TGS GmbH : les installations d'échantillons leur ont permis de planifier avec précision le temps d'installation et la main-d'œuvre nécessaire pour le reste du projet de construction. L'installation sur la structure du bâtiment et le raccordement des colonnes montantes et des tuyaux de descente ont pris environ une semaine et demie. Les murs, constitués de structures porteuses robustes, contiennent l'ensemble de la technologie de plomberie ainsi que toutes les canalisations d'eau potable et d'eaux usées, de chauffage et de ventilation.
A la place de produits individuels, un ensemble fini est installé sur place. TECEsystem répond également aux exigences en matière d'isolation thermique, acoustique et anti-incendie. Tous les composants sont parfaitement coordonnés et installés conformément aux normes. Les registres comprennent des modules pour lavabos et toilettes avec le réservoir universel TECE.
Ralf Thorwesten et Michael Armeloh, du service technique interne de TECE, étaient chargés de veiller au bon déroulement des travaux sur le chantier. Outre les conseils préliminaires, ils ont coordonné les processus de coordination et déterminé les exigences relatives aux produits : « Dans un projet de cette envergure, tout retard dans les travaux représente un risque financier pour le client. Grâce à la rapidité d'exécution de la préfabrication industrielle et à la livraison juste à temps qui s'ensuit, nous minimisons ce risque. » Dans la Gärtnerstrasse, la construction des installations sanitaires s'est déroulée de manière fiable, conformément au planning. Les installateurs ont généralement installé les registres immédiatement après la livraison. Si le calendrier de construction ou la capacité ne permettaient pas une installation immédiate, les registres étaient stockés à l'abri du vol dans le conteneur TECE fourni avec la première livraison.
Installation sans stress et normes de qualité élevées
Tous les appartements du rez-de-chaussée sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Pour rendre la zone de douche accessible, la rigole de douche TECEdrainline a été utilisée. Grâce à la rigole et au sol entièrement carrelé, les cloisons ont été supprimées, créant ainsi une sensation d'espace. TECEdrainline comprend le ruban d'étanchéité Seal System, qui assure une connexion étanche en permanence entre la rigole de douche et le joint composite, testé avec une grande variété de coulis d'étanchéité. Dans les appartements de quatre pièces du complexe immobilier, les futurs locataires bénéficieront de deux salles de bains : l'une avec une baignoire, l'autre avec une douche. Les deux salles de bains étant directement adjacentes, le registre sanitaire sert également de cloison. Grâce à l'isolation acoustique et thermique intégrée, les résidents ne remarqueront aucune différence par rapport à un mur plein.
Après la pose des panneaux et du carrelage sur les cloisons, l'assemblage final a suivi. Les réservoirs universels inclus dans les registres ont été préassemblés en usine avec des robinets de remplissage et des raccords d'eau. Les ouvertures d'inspection sont scellées et ne seront percées qu'à présent. Cette procédure est conforme à l'ordonnance sur l'eau potable et garantit la propreté et la fonctionnalité du réservoir. L'acheteur et propriétaire du bien immobilier, HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH, avait plusieurs options pour les plaques de déclenchement. Trois plaques TECE différentes ont été installées dans les premiers appartements témoins achevés. Le choix s'est porté sur TECEnow. Toutes les plaques de déclenchement TECE sont compatibles entre elles. Cela signifie qu'une autre plaque peut facilement être utilisée lors de rénovations ou de transformations futures.
Photos : Dirk Hasskarl