Onde outros ainda constroem, aqui já se aluga
A procura por habitação em Berlim é enorme – e o espaço é limitado. Está a ser construído um novo edifício em Hohenschönhausen com 172 unidades residenciais de diversos tamanhos. A variedade de layouts de apartamentos e casas de banho torna estes canteiros de obras complexos. Para agilizar o processo de construção, foram utilizadas caixas registadoras e paredes sanitárias planeadas individualmente e pré-fabricadas industrialmente nas casas de banho de todos os apartamentos. Isto reduz significativamente o tempo de instalação das tubagens sanitárias, de aquecimento e ventilação; o imóvel pode ser arrendado dentro do prazo.
Projeto residencial em Berlim: construtor geral confia na construção de sistemas da TECE
Desde maio de 2015 que está em construção um complexo residencial em forma de ferradura no terreno de 8.100 metros quadrados no bairro de Hohenschönhausen, em Berlim, consistindo numa estrutura conectada com um total de sete blocos e cerca de 11.500 metros quadrados de área útil.
Os diferentes tipos de apartamentos, de uma e meia a quatro divisões, oferecem espaço para diferentes estilos de vida e orçamentos. Além disso, os apartamentos no rés-do-chão são acessíveis a pessoas com mobilidade reduzida. Os apartamentos deverão estar prontos para ocupação até ao final do ano. Esta é uma meta ambiciosa: para o construtor responsável, a Ten Brinke, especialista na construção de edifícios residenciais, industriais e comerciais chave na mão, uma das medidas mais eficazes para otimizar o processo de construção foi a utilização de registos de paredes pré-fabricadas industrialmente.
Fiabilidade de planeamento por meio da pré-fabricação
A pré-fabricação industrial não garante apenas um elevado padrão de qualidade. Acima de tudo, os custos são fixos desde o início e transparentes – para o profissional e para o proprietário do edifício. Isto cria segurança adicional no planeamento para todos os envolvidos.
Julian Rüsen, gestor de projetos responsável na Ten Brinke, está satisfeito: "Este não é o primeiro projeto em que utilizamos o TECEsystem Register. Em comparação com as paredes pré-fabricadas convencionais, poupamos cerca de 50% do tempo de instalação graças à pré-fabricação." Os registos foram planeados individualmente para as quatro plantas de casas de banho, fabricados na fábrica da TECE e entregues no local de construção prontos para ligação em 14 entregas parciais.
Por cada entrega just-in-time, os registos chegam para meio bloco. Isto é feito num tempo preciso: o pacote de serviços TECEsystem também inclui um registo de amostra para cada um dos diferentes tipos de casa de banho. Estas amostras são instaladas a título experimental para garantir que tudo se encaixa. A grande vantagem para os instaladores sanitários da TGS GmbH contratada: as instalações de amostra permitiram planear com precisão o tempo de instalação e a mão-de-obra necessária para o restante projeto. Assim, a montagem na estrutura do edifício e a ligação dos tubos de subida e descida demorou cerca de 1,5 semanas. As paredes da estrutura de suporte estável contêm toda a tecnologia sanitária, bem como todas as tubagens para água potável e esgotos, aquecimento e ventilação.
Em vez de produtos individuais, é instalada uma unidade pronta no estaleiro de construção. O TECEsystem também cumpre os requisitos de proteção contra incêndio, som e calor. Todos os componentes estão perfeitamente combinados e instalados de acordo com as normas. Os registos incluem módulos de lavatório e sanita com a caixa universal TECE.
Ralf Thorwesten e Michael Armeloh, da equipa técnica da TECE, foram os responsáveis pelo bom desenrolar do processo no local. Além de prestar consultoria prévia, coordenou os processos de coordenação e determinou os requisitos do produto: "Com um projeto desta dimensão, qualquer atraso no processo de construção representa um risco financeiro para o cliente. Graças ao rápido tempo de resposta da pré-fabricação industrial e à subsequente entrega just-in-time, minimizamos este risco." Na Gärtnerstraße, a construção das instalações sanitárias decorreu de forma fiável, conforme o planeado. Os canalizadores, na sua maioria, montaram os registos diretamente após a entrega. Caso o processo de construção ou a capacidade não permitissem a montagem imediata, os registos eram armazenados, à prova de roubo, no contentor TECE fornecido na primeira entrega.
Montagem sem stress e elevados padrões de qualidade
Os apartamentos no rés-do-chão são todos acessíveis sem barreiras. Para tornar a zona do duche também acessível, foi utilizada a calha de duche TECEdrainline. Graças à caleira e ao pavimento totalmente revestido a cerâmica, foi possível dispensar as paredes divisórias, o que proporciona uma generosa sensação de espaço. O âmbito de fornecimento da TECEdrainline inclui a fita de vedação Seal System, que garante uma ligação permanentemente selada da calha de duche à vedação composta, testada com uma vasta gama de argamassas de vedação. Nos apartamentos de quatro divisões do complexo, o futuro inquilino dispõe de duas casas de banho: uma com banheira e outra com chuveiro. Como ambas as casas de banho são diretamente adjacentes, o registo sanitário serve também como parede divisória. Graças ao isolamento acústico e térmico integrado, o ocupante não nota qualquer diferença em relação a uma parede sólida.
Após o revestimento das paredes de apoio, seguiu-se a montagem final. As cisternas universais, incluídas nos registos, foram pré-montadas na fábrica com válvulas de enchimento e ligações de água. As aberturas de inspeção possuem vedantes que só agora foram rompidos. Este procedimento está em conformidade com a legislação sobre água potável e garante a limpeza e a funcionalidade da cisterna. Para as placas de acionamento, o comprador e proprietário do imóvel, HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH, teve várias opções. Três placas TECE diferentes foram instaladas nos primeiros apartamentos de amostra concluídos. A escolha recaiu sobre a TECEnow. Todos os acionamentos TECE são compatíveis entre si. Isto significa que uma diferente pode ser facilmente utilizada em futuras remodelações ou conversões.
Fotos: Dirk Hasskarl