L'efficacité sur la plage de la mer Baltique
Avec le Baltique, un quartier d'avenir voit le jour sur les rives de la Trave
Le passé industriel du vieux port de pêche du quartier Travemünde à Lübeck ne se reflète plus que dans son nom : le quartier Baltique s'étend sur 17 000 mètres carrés. En son cœur se trouvent 251 nouveaux appartements répartis dans douze bâtiments, avec un grand nombre de plans d'étage similaires dans les zones sanitaires. C'est pourquoi les responsables ont décidé ensemble, lors de la phase de conception, d'utiliser des éléments de construction préfabriqués industriellement. Et à grande échelle : au total, 563 murs préfabriquées de la gamme TECEsystem sont utilisées dans tout le quartier.
Planification de la préfabrication dans la conception préliminaire
Tous les participants se sont réunis autour d'une même table dès le début du processus de planification. En effet, comme l'explique Klaus-H., la planification préalable est cruciale lorsqu'il s'agit d'éléments préfabriqués. Petersen, directeur général de la société chargée de la conception, ppp architekten + stadtplaner gmbh, souligne : « En principe, la construction du bâtiment et les travaux techniques doivent être planifiés en parallèle, afin que la bonne voie soit tracée dès la deuxième phase du projet, ou plutôt, que les processus traditionnellement en aval puissent être anticipés. Cela permet souvent de réaliser des économies de temps et d'argent. »
Toutes les personnes impliquées dans la construction ont intégré les murs préfabriquées industriellement de TECEsystem dès la phase de conception. Cela permet de tirer pleinement parti des avantages des registres préfabriqués. Ils réduisent la planification détaillée et simplifient le processus d'appel d'offres. Ils permettent également d'établir une estimation des coûts valable à un stade précoce.
Les nouveaux bâtiments Baltique démontrent que même les projets comportant un grand nombre de salles de bains différentes peuvent être réalisés à l'aide d'éléments de construction préfabriqués en série. Cela réfute également une idée fausse encore fréquemment citée, selon laquelle l'utilisation de murs préfabriquées n'est possible qu'avec un grand nombre de salles de bains identiques. C'est exactement le contraire qui est vrai, comme le démontre le Baltique : les cloisons préfabriquées industriellement permettent une grande flexibilité et une grande variété dans la composition des pièces.
Parallèlement à la phase de construction, les murs d'installation TECEsystem ont été préfabriquées industriellement dans l'usine de TECE et livrées sur le chantier juste à temps, à la date convenue. Cela a permis de réaliser les travaux d'aménagement intérieur beaucoup plus rapidement qu'avec les méthodes de construction traditionnelles. Les éléments préfabriqués contiennent déjà toutes les canalisations et tous les autres éléments nécessaires à l'installation. Il suffit de les monter, de les aligner et de les fixer à la structure du bâtiment sur place. Deux installateurs ont besoin en moyenne d'une heure et demie seulement pour ces étapes par paroi d'installation.
La rapidité accrue des processus a permis d'améliorer la rentabilité et de contrer les retards de construction trop fréquents et leurs conséquences. De plus, chaque local de stockage a été équipé d'un puits dédié avec une station d'appartement et un tableau de distribution électrique secondaire. TECE n'a préassemblé que les armoires vides. Le tableau de distribution électrique et la station d'appartement pour le chauffage de l'eau chaude sanitaire ont été installés sur place.
Protection contre le feu et l'insonorisation incluses
Le système TECEsystem propose généralement deux options de protection incendie. Pour le Baltique, les concepteurs ont opté pour la solution de protection incendie classée TECEsystem, basée sur le principe d'étanchéité du plafond. Les murs d'installation TECEsystem répondent à toutes les exigences du code de la construction en matière d'isolation acoustique et de protection incendie. Elles sont généralement fabriquées à partir de la structure porteuse TECEprofil. Celle-ci est homologuée par l'Institut allemand de la technique du bâtiment (DIT) pour la construction de structures de protection incendie non porteuses et est certifiée en usine avec le marquage Ü correspondant Z19.140-2573. De plus, les cloisons d'installation répondent aux exigences du code de la construction DIN 4109-1 et aux exigences accrues de la norme DIN 4109-5. TECE offre une garantie à cet égard.
Visualisation 3D : dreidesign.com