« Study Aparts » – Construction modulaire pour 420 appartements étudiants
La mise en œuvre de projets de construction à grande échelle conformément aux spécifications actuelles, dans le cadre économique fixé et dans des délais serrés, représente un véritable défi, y compris dans la capitale fédérale, Berlin. Afin de réduire les coûts, de simplifier la complexité et de rendre le processus de construction plus prévisible, la société Central Berlin Wohnen GmbH mise sur la construction modulaire. En 2019, une résidence étudiante pouvant accueillir 420 étudiants au total a été construite à Berlin-Reinickendorf. Le projet a été réalisé à partir de modules préfabriqués en béton armé, y compris des cloisons préfabriquées pour les installations techniques et la plomberie. La préfabrication a non seulement permis de réduire les coûts, mais aussi le temps de construction, tout en créant un espace de vie important.
Achevé en seulement 13 mois
Le bâtiment de cinq étages appelé « Study Aparts » a été construit dans la Von-der-Gablentz-Straße. Grâce à la méthode de construction modulaire de Lechner Projektbau GmbH, il n'a fallu que 13 mois entre le début des travaux et l'emménagement dans les appartements. Les premiers étudiants ont emménagé dans le bâtiment en 2020, d'une superficie brute de 15 605 m², avec des appartements d'une chambre à coucher dont la taille varie entre 19 et 35 m².
Avantage sur avantage
Avec un niveau de préfabrication supérieur à 90 %, chaque module de pièce a été fabriqué et aménagé prêt à être occupé dans l'usine allemande Modular House Factory. Cela a permis de réduire le temps de construction de près de 50 % par rapport à une construction massive classique. Christian Hanisch, ingénieur et chef de projet technique chez Lechner Group, explique : « Parallèlement à la construction des fondations, nous avons lancé la production des modules de pièces dans l'usine. »
Mais ce n'est pas seulement le gain de temps qui a offert des avantages décisifs à la méthode de construction modulaire. La qualité a également atteint un niveau nettement supérieur, comme le rapporte M. Hanisch. La préfabrication industrielle a permis d'obtenir des tolérances dimensionnelles nettement plus strictes. De même, la logistique globale de production et l'approvisionnement en matériaux ont été beaucoup moins complexes que sur un chantier de grande envergure. Malgré tous ses avantages, la construction modulaire a nécessité une planification presque complète dès le début des travaux. Les coûts supplémentaires importants ont ainsi été presque entièrement éliminés, ce qui a permis de respecter le budget du projet. Pour les « Study Aparts » à Berlin, les coûts de construction et de planification se sont élevés à un peu moins de 30 millions d'euros.
TECEsystem – perfectionner la construction modulaire
La construction modulaire exigeait une planification précoce et exhaustive. Cela était particulièrement évident dans le domaine des installations techniques du bâtiment : l'emplacement des gaines et donc les dimensions des tuyaux pour le chauffage, la ventilation, les eaux usées et l'eau potable devaient être déterminés lors du coulage des modules de pièces. C'est pourquoi TECE a collaboré avec le groupe Lechner dès la phase initiale de planification. Les registres de plomberie correspondants ont été planifiés en collaboration avec l'ingénieur responsable des installations techniques du bâtiment, Stefano Migliore, que TECE connaissait déjà grâce à des projets antérieurs, et le cabinet d'architectes principal, IHT Planungsgesellschaft mbH. Cela a permis à TECE d'assurer un processus de production fluide. Grâce aux modules de pièces fabriqués industriellement et à leurs tolérances dimensionnelles nécessairement strictes, les registres ont toujours pu être construits de manière identique. Afin d'affiner la conception des registres et la disposition des gaines, TECE a fourni un dessin en 3D à Deutsche Modulhausfabrik pour la suite de la planification et de la production. Grâce à la planification détaillée de l'ensemble de l'installation, celle-ci a été approuvée pour la protection contre les incendies pendant la construction.
