Construir para o futuro num cenário histórico
Na fábrica de Opladen, foram construídos modernos alojamentos para estudantes no centro
As históricas paredes exteriores testemunham a longa história industrial do local, enquanto o interior moderno eleva o novo bairro Cube Factory 577 para o futuro: no local das antigas obras de reparação ferroviária no distrito de Leverkusen, em Opladen, foi criada uma nova vida sob a liderança da construtora Cube Real Estate. Bem no meio disto: um novo e atraente espaço de convívio sob a forma de 302 apartamentos para estudantes.
Para o planeamento e construção das unidades sanitárias, o promotor do projeto contou com paredes de instalação pré-fabricadas em série da TECEsystem, tornando o processo de construção significativamente mais eficiente do que com os métodos de construção convencionais. “A construção modular deve ser verificada e planeada na fase inicial de desenvolvimento, ou seja, nas fases de serviço 2 a 3”, explica Behnam Afshar, que está a coordenar o desenvolvimento do distrito urbano para a Cube Real Estate GmbH juntamente com Jens Hedtke.
A construção com elementos pré-fabricados industrialmente está a consolidar-se
‘Devido ao grande número de microapartamentos e aos tipos de casas de banho semelhantes a eles associados, a área da casa de banho pode ser modularizada com pré-fabricação em série. Além da elevada qualidade consistente do trabalho, os curtos tempos de montagem foram vantajosos – até porque os módulos são empilhados uns sobre os outros e foi possível instalar facilmente a tubagem nos poços', explica Jens Hedtke.
"É importante planear a implementação adequada numa fase inicial do processo de projeto, para que o método de construção seja tido em conta antes da emissão do concurso, caso contrário, podem surgir problemas de interface no estaleiro. Se isto for bem-sucedido, a construção modular pode encurtar os tempos de construção e reduzir os erros no estaleiro de construção", afirma Behnam Afshar. “No que diz respeito à construção modular, é importante discutir as interfaces com as empresas numa fase inicial. Os trabalhos preliminares devem estar concluídos, o mais tardar, até à entrega dos módulos no local da obra, para não prejudicar o processo de construção.
A nova residência de estudantes está agrupada em torno de um pátio aberto. Estão disponíveis oito tipos diferentes de habitação num retângulo de quatro andares. A tecnologia de alta qualidade está escondida atrás da parede. Isto porque o mesmo número de paredes pré-fabricadas industriais da TECEsystem estão instaladas em aproximadamente 302 apartamentos. A estrutura de suporte, as linhas de abastecimento, os módulos para a sanita, lavatório e chuveiro, bem como o isolamento, a proteção contra incêndios e o isolamento acústico, são entregues no local da obra no momento certo como um conjunto pré-fabricado.
Na maioria dos casos, foram utilizadas paredes de instalação do chão ao teto, com a kitchenette do respetivo apartamento ligada à parte traseira. Os painéis de madeira laminada integrados nas paredes de instalação garantem que os armários de parede ficam pendurados em segurança.
Proteção contra incêndio e isolamento acústico incluídos
Neste caso concreto, os responsáveis optaram pela proteção contra incêndios no princípio da vedação da penetração no teto. Para a execução correta e segura das vedações de penetração no teto, as paredes de instalação foram entregues com cofragens perdidas de encaixe preciso. As respetivas vedações de penetração do tubo são inseridas e marcadas antes de os avanços serem betumados. As paredes de instalação do TECEsystem cumprem todas as normas de construção para proteção acústica e contra incêndios. São sempre feitos da estrutura de suporte TECEprofil. Está aprovado pelo Instituto Alemão de Tecnologia da Construção para a construção de estruturas de proteção contra incêndios não estruturais e é fornecido com a marcação Ü Z19.140-2573 correspondente na fábrica.
Além disso, as paredes de instalação cumprem os requisitos legais de acordo com a norma DIN4109-1 e os requisitos aumentados de acordo com a norma DIN4109-5. A TECE fornece uma garantia para isso.
Certificação LEED v4
Os escritórios concluídos na primeira fase da construção já possuem certificação LEED v4. Os fatores para a certificação LEED (Liderança em Energia e Design Ambiental) incluem critérios como a localização, os transportes, a localização sustentável e a inovação. É utilizado internacionalmente e define padrões para a construção sustentável. No futuro, todo o local deverá cumprir o padrão mundialmente reconhecido de construção ecológica e com eficiência de recursos.
