Skip to main content
Referenties

Nieuwbouw met 172 woningen

Neubau Hohenschönhausen
Duitsland , Berlijn Hohenschönhausen

Terwijl anderen nog bouwen, wonen hier al huurders

De vraag naar woonruimte in Berlijn is enorm – en de plaats is begrensd. In de wijk Hohenschönhausen wordt een nieuw gebouw met 172 woningen van verschillende groottes gebouwd. Variërende plattegronden van woningen en badkamers maken dergelijke bouwprojecten complex. Voor een snelle bouw worden in de badkamers van alle woningen individueel geplande en industrieel verwerkte registers en sanitairwanden gebruikt. De installatietijden van de leidingen voor sanitair, verwarming en ventilatie nemen hierdoor aanzienlijk af; het project kan binnen de gestelde termijn worden verhuurd.

Op het perceel van 8.100 vierkante meter in het Berlijnse stadsdeel Hohenschönhausen wordt sinds mei 2015 een hoefijzervormig wooncomplex gebouwd, dat bestaat uit een samenhangende structuur met in totaal zeven blokken en circa 11.500 vierkante meter aan leefruimte. De verschillende soorten appartementen, van anderhalve tot vier kamers, bieden ruimte voor verschillende levensfasen en budgetten. Bovendien zijn de appartementen op de begane grond toegankelijk voor rolstoelen. Aan het einde van het jaar moeten de woningen klaar voor bewoning zijn. Een ambitieus doel: de toepassing van industrieel geprefabriceerde voorwandregisters was één van de effectiefste maatregelen voor het optimaliseren van de bouw voor de verantwoordelijke hoofdaannemer Ten Brinke, een specialist voor het bouwen van sleutelklare-, industriële en commerciële gebouwen.

De industriële prefabricage garandeert niet alleen een hoge kwaliteitsstandaard. Het betekent vooral dat de kosten vanaf het begin vaststaan en transparant zijn – zowel voor uitvoerende bedrijven als opdrachtgevers. Dit zorgt voor extra planningszekerheid voor alle betrokkenen. Julian Rüsen, de verantwoordelijke projectleider van Ten Brinke, toont zich tevreden: "Dit is niet het eerste project waarbij we TECEsystem registers gebruiken. Vergeleken met conventioneel gebouwde voorwanden besparen we dankzij de prefabricage zeker 50 procent installatietijd." De registers werden individueel voor de vier verschillende badkamerplattegronden gepland, in de TECE-fabriek geproduceerd en in 14 deellevering aansluitklaar op de bouwplaats afgeleverd.

Just-in-time-levering van de registers

Per just-in-time-levering worden de registers voor een half blok geleverd. Dit is precies gesynchroniseerd: Het servicepakket van een TECEsystem bevat ook een voorbeeldregister voor de verschillende badkamertypen. Deze voorbeelden worden bij wijze van proef gemonteerd om te controleren of alles in orde is. Het grote voordeel voor de sanitair-installateurs van het bedrijf TGS GmbH: Dankzij de installatie van de voorbeeldregisters kunnen de montagetijd en de vereiste arbeidscapaciteit nauwkeurig worden gepland. De montage aan de vloer en/of wand en het aansluiten van de stijgende leidingen en valleidingen namen slechts zo'n anderhalve week in beslag. De wanden van de stabiele draagconstructie bevatten de volledige sanitaire techniek en alle leidingen voor drink- en afvoerwater, verwarming en ventilatie. In plaats van afzonderlijke producten wordt er op de bouwplaats slechts één kant-en-klare eenheid geplaatst. TECEsystem voldoet ook aan de eisen op het gebied van brandwering en geluids- en warmte-isolatie. Alle componenten zijn perfect op elkaar afgestemd en volgens de normen gemonteerd. De registers bevatten wastafel- en wc-inbouwframes met de TECE universele spoelkast.

Planer - Hohenschönhausen
Michael Armeloh (links) van TECE-projectservice adviseert Julian Rüsen van Ten Brinke. Zij coördineren de werkzaamheden aan de gebouwinstallaties ter plaatse.

Service ter plaatse op de bouwplaats

Ralf Thorwesten en Michael Armeloh van de technische binnendienst van TECE waren verantwoordelijk voor de vlekkeloze afhandeling ter plaatse. Naast de begeleiding vooraf waren ze ook verantwoordelijk voor de coördinatie van de procedures en bepaalden ze de behoefte aan producten: "Bij een project van deze omvang vormt elke vertraging van de bouw een financieel risico voor de opdrachtgever. Dankzij de snelle doorlooptijd van de industriële prefabricage en de aansluitende just-in-time-levering minimaliseren we dit risico." In de Gärtnerstraße verliep de bouw van de sanitaire voorzieningen betrouwbaar volgens de planning. De installateurs monteerden de registers meestal direct na de levering. Wanneer het bouwproces of de capaciteit geen directe montage toeliet, werden de registers beveiligd tegen diefstal opgeslagen in de TECE-container die bij de eerste levering ter beschikking was gesteld. De appartementen op de begane grond zijn allemaal toegankelijk voor rolstoelen. Om ook het douchegedeelte barrièrevrij uit te voeren, is hier de TECEdrainline douchegoot toegepast. Dankzij de goot en de doorlopend betegelde vloer waren er geen scheidingswanden nodig, waardoor de ruimte groter lijkt. Bij de TECEdrainline wordt de Seal System afdichtband meegeleverd. Deze band garandeert een duurzaam dichte en voor verschillende voegspecies geteste aansluiting van de douchegoot op de afdichting. In de appartementen met vier kamers van het complex mogen de toekomstige huurders zich verheugen op twee badkamers: één met een bad, de andere met een douche. Aangezien beide badkamers direct aan elkaar grenzen, fungeert het sanitair-register hier ook als scheidingswand. Dankzij de geïntegreerde geluids- en warmte-isolatie merkt de bewoner hier niets van.

Na het bekleden en betegelen van de voorwanden volgde de fijne assemblage. De in de registers geplaatste universele reservoirs werden in de fabriek voorgemonteerd met vulventielen en wateraansluitingen. De revisieopeningen zijn voorzien van zegels die nu pas worden verbroken. Deze procedure voldoet aan de eisen van de drinkwaterverordening en garandeert zuiverheid en de correcte werking van het reservoir. Voor de bedieningsplaten had de koper en verhuurder van het project, HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH, de keuze uit meerdere varianten. In de eerste opgeleverde voorbeeldwoningen waren drie verschillende TECE-platen ter keuze aangebracht. De keuze viel hierbij op TECEnow. Alle TECE-bedieningsplaten zijn onderling compatibel, waardoor de schaalbaarheid bij toekomstige renovaties of verbouwingen wordt gewaarborgd.

Neubau Hohenschönhauen