Skip to main content
Atsauce

Jaunceltne ar 172 dzīvokļiem Hohenšonhauzenas rajonā Berlīnē

Neubau Hohenschönhausen
Vācija , Berlin Hohenschönhausen

Kamēr citi vēl tikai būvē, šo ēku jau apdzīvo

Pieprasījums pēc dzīvojamām telpām Berlīnē ir milzīgs, taču telpu nepietiek. Hohenšonhauzenā notiek jaunas ēkas celtniecība ar 172 dažāda lieluma dzīvokļiem. Atšķirīgais dzīvokļu un vannas istabu plānojums padara šādus celtniecības objektus īpaši sarežģītus. Lai nodrošinātu raitu celtniecības procesu, visu dzīvokļu vannas istabās tika izmantoti individuāli projektēti un rūpnieciski ražoti gatavie bloki un sienu moduļi. Tāpēc būtiski tiek samazināts 
santehnisko sistēmu, apkures un ventilācijas cauruļu uzstādīšanai nepieciešamais laiks un īpašumu var savlaicīgi izīrēt.

Uz 8100 m² liela zemes gabala Berlīnes apkaimē – Hohenšonhauzenā – jau kopš 2015. gada maija notiek pakavveida dzīvojamā kompleksa celtniecība; tajā ietilps 7 ēku bloki un apmēram 11 500 m2 dzīvojamās platības. Dažāda lieluma dzīvokļi, no pusotras istabas līdz pat četru guļamistabu dzīvokļiem, atbildīs dažādu dzīvesstilu un budžetu iespējām. Turklāt dzīvokļos, kas atrodas pirmajā stāvā, varēs iekļūt bez jebkādiem šķēršļiem. Dzīvokļiem ir jābūt pabeigtiem līdz šī gada beigām. Tas ir ambiciozs mērķis: Ģenerāluzņēmējam “Ten Brinke”, kas specializējas gatavu dzīvokļu, industriālo un komerciālo ēku celtniecībā, viens no efektīvākajiem pasākumiem celtniecības darbu plūsmas optimizēšanā bija industriāli ražotu gatavo sienas bloku izmantošana.

Šādi moduļi garantē ne tikai augstus kvalitātes standartus. Būtiski ir tas, ka izmaksas jau no paša sākuma ir fiksētas un caurskatāmas – gan piegādātājam, gan būvuzņēmumam. Tas dod visiem procesā iesaistītajiem papildu plānošanas drošību. Juliāns Rūzens (Julian Rüsen), “Ten Brinke” atbildīgais projektu vadītājs, ir gandarīts: “Šis nav pirmais projekts, kurā izmantojam “TECEsystem” komplektus. Salīdzinot ar standarta sienām, mēs ietaupām gandrīz 50 % no uzstādīšanas laika, pateicoties gatavajiem moduļiem.” Komplekti ir individuāli izstrādāti četriem dažādiem vannas istabu plānojumiem un tiek izgatavoti “TECE” rūpnīcā, bet vēlāk – piegādāti celtniecības objektā 14 piegāžu veidā, un ir gatavi pievienošanai.

Komplektu piegāde tieši laikā

Vienā piegādē ietilpst komplekti pusei dzīvojamā bloka. Viss tiek precīzi sinhronizēts: “TECEsystem” servisa pakotne ietver arī dažādu veidu vannas istabu modeļu komplektu. Šie modeļi tiek samontēti kā testa modeļi, lai pārliecinātos, ka visas detaļas ir atbilstoša izmēra. Būtisks ieguvums santehniķiem no darbuzņēmēja “TGS GmbH”: Uzstādot šos modeļus, ir iespējams precīzi plānot montāžas laiku un resursus, kas nepieciešami celtniecības procesa turpināšanai. Montāža ēkas struktūrelementos un pieslēgšana stāvvadiem un izvadiem aizņēma apmēram 1,5 nedēļas. Sienās, kam ir pamatīgs nesošais karkass, ir iebūvēts pilnīgs risinājums santehnikas uzstādīšanai, kā arī caurules dzeramajam ūdenim un kanalizācijai, apkurei un ventilācijai. Objektā tiek uzstādīts tikai viens pabeigts modulis neskaitāmu atsevišķu produktu vietā. “TECEsystem” atbilst arī skaņas izolācijas, ugunsdrošības un termoizolācijas prasībām. Visas sastāvdaļas ir ideāli atbilstošas un tiek montētas saskaņā ar standartiem. Komplektos ir iekļauti izlietņu skapīšu un tualetes podu moduļi ar universālo “TECE” tvertni.

Planer - Hohenschönhausen
Mihaēls Armelohs (Michael Armeloh) (pa kreisi) no “TECE Property Service” konsultē Juliānu Rūzenu (Julian Rüsen) no “Ten Brinke”. Viņi koordinē mājokļu tehnoloģiju uzstādīšanu šajā objektā.

Pakalpojumi celtniecības objektā

Ralfs Tovestens (Ralf Thowesten) un Mihaēls Armelohs (Michael Armeloh) no “TECE” tehniskā atbalsta dienesta bija atbildīgi par raitu un netraucētu darbību celtniecības objektā. Papildus konsultācijām pirms projekta īstenošanas viņi arī koordinēja darba plūsmas un pasūtīja produktus: “Šāda apmēra projektos jebkāda kavēšanās celtniecības procesā rada finanšu risku klientiem. Mēs līdz minimumam samazinām šo risku, pateicoties laikam, ko iegūstam, izmantojot industriāli ražotus gatavos elementus un savlaicīgu piegādi.” Sanitāro sistēmu uzstādīšana “Gärtnerstraße” projektā noritēja atbilstoši plānam. Montieri gandrīz uzreiz pēc piegādes samontēja lielāko daļu bloku.

Ja celtniecības darbu vai kapacitātes dēļ nebija iespējama tūlītēja montāža, lai nodrošinātos pret bloku zādzībām, tie tika glabāti “TECE” konteinerī, kas tika atvests kopā ar pirmo kravu. Dzīvokļos, kas atrodas pirmajā stāvā, var iekļūt bez jebkādiem šķēršļiem. Lai arī dušas zonā nebūtu šķēršļu, tika izmantotas “TECEdrainline” dušas teknes. Pateicoties teknei un flīzētajai grīdai, varējām atteikties no starpsienām un tādējādi radīt plašuma sajūtu. “TECEdrainline” piegādes komplektā ir iekļauta arī “Seal System” hermetizējošā lente, kas garantē, ka savienojumi starp dušas tekni un hermetizējošo kompozītmateriālu slāni tiek droši hermetizēti, kas ir pārbaudīts, izmantojot dažādu veidu nogulšņu hermētiķus. Nākamie dzīvojamā kompleksa iedzīvotāji, kuru dzīvokļos būs četras guļamistabas, varēs baudīt pat divas vannas istabas: vienu ar vannu, bet otru – ar dušu. Tā kā vannas istabas atrodas viena blakus otrai, sanitārie bloki kalpo arī kā starpsienas. Pateicoties integrētajai skaņas un siltuma izolācijai, iedzīvotāji dzīvos komfortablos apstākļos.

Neubau Hohenschönhauen