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Referenze

Nuova costruzione con 172 unità residenziali

Neubau Hohenschönhausen
Germania , Berlino Hohenschönhausen

Mentre altri stanno ancora costruendo, qui gli inquilini sono già entrati e ci stanno vivendo

La richiesta di aree living a Berlino è enorme - e lo spazio è limitato. È in corso una nuova costruzione a Hohenschönhausen con 172 unità residenziali di varie dimensioni. La varietà dei piani per appartamenti e pavimenti dei bagni rende tali siti edili molto complessi. Per assicurare un flusso di costruzione rapido, per ogni appartamento sono stati implementati registri e moduli parete singolarmente progettati e prefabbricati industrialmente. I tempi di installazione dei tubi sanitari, di riscaldamento e ventilazione vengono pertanto sensibilmente ridotti; la proprietà può essere ceduta entro i termini prestabiliti. 

Nell'area di 8.100 m² di Berlino adiacente a Hohenschönhausen, da Maggio 2015 è in costruzione un complesso residenziale a forma di ferro di cavallo, che include una struttura edilizia coerente con un totale di 7 blocchi e circa 11.500 m² di spazio abitabile. Le diverse tipologie di appartamenti, dall'appartamento con una camera e mezzo a quello con quattro camere, offrono spazio per diversi piani di vita e budget. Inoltre, gli appartamenti al piano terra sono accessibili senza barriere. Gli appartamenti dovrebbero essere pronti entro la fine dell'anno. È un obiettivo ambizioso: Per l'impresario generale Ten Brinke, uno specialista nella costruzione di edifici residenziali, industriali e commerciali strategici e pronti per l'uso, una delle misure più efficienti per ottimizzare il flusso di costruzione è stata l'implementazione di registri a parete prefabbricati industrialmente.

La prefabbricazione industriale non solo garantisce un elevato standard di qualità. Il punto cruciale risiede nel fatto che i costi sono fissi dall'inizio e sono trasparenti - per l'impresa specializzata e i costruttori. Ciò garantisce a tutti i partecipanti una maggiore sicurezza di pianificazione. Julian Rüsen, il project manager responsabile di Ten Brinke, è soddisfatto: "Questo non è il primo progetto in cui abbiamo utilizzato i registri TECEsystem. Confrontati con i sistemi a parete costruiti convenzionalmente, abbiamo risparmiato un buon 50% sui tempi di montaggio grazie alla prefabbricazione". I registri sono stati progettati singolarmente per i quattro piani diversi destinati ai pavimenti per bagni, prodotti nello stabilimento TECE e consegnati in cantiere con 14 consegne parziali pronti per il collegamento.

La consegna just in time dei registri

Ciascuna consegna just in time fornisce i registri destinati a metà del blocco. Si tratta di una sincronizzazione precisa: Il pacchetto di servizio di TECEsystem include anche un "bagno tipo" per le diverse tipologie di bagno. Questi modelli vengono assemblati come prova per garantire che tutto sia al proprio posto. Il grande vantaggio per gli idraulici della società TGS GmbH: Installando i "bagni tipo", il tempo di assemblaggio e la capacità di lavoro richiesto per il resto del processo di costruzione possono essere pianificati con precisione. L'assemblaggio nel corpo strutturale e il collegamento dei tubi verticali e del tubo che corre verso il basso ha richiesto circa 1,5 settimane. Le pareti realizzate con solidi telai di supporto contengono tutta la tecnologia sanitaria nonché tutte le tubazioni per l'acqua potabile, le acque reflue, il riscaldamento e la ventilazione. Piuttosto che montare tanti prodotti singoli, viene installato solo un'unità finita singola in cantiere. TECEsystem soddisfa inoltre i requisiti per la protezione antincendio, l'isolamento acustico e l'isolamento termico. Tutti i componenti sono perfettamente coordinati e assemblati in conformità agli standard. I registri contengono i moduli lavabo e WC con la cassetta universale TECE.

Planer - Hohenschönhausen
Michael Armeloh (sinistra) di TECE Property Service, accanto a Julian Rüsen di Ten Brinke, per un consulto. Coordinano il processo per la tecnologia edile in loco.

Assistenza in loco presso il cantiere

Ralf Thowesten e Michael Armeloh dell'assistenza tecnica interna di TECE sono stati i responsabili per lo svolgimento delle operazioni in loco, senza problemi. Oltre a consultarsi nel corso delle operazioni, hanno coordinato i flussi di lavoro e definito la richiesta dei prodotti: "Con un progetto di tali dimensioni, ogni ritardo nel processo di costruzione rappresenta un rischio economico per i clienti. Noi minimizziamo il rischio grazie a un tempo di esecuzione rapido, alla prefabbricazione industriale e alla succesiva consegna just in time". La costruzione dei sistemi sanitari in Gärtnerstraße è andata perfettamente secondo i piani. Gli installatori hanno montato la maggior parte dei registri subito dopo la consegna.neinandergrenzen, dient das Sanitärregister hier auch als Trennwand. Dank dem integrierten Schall- und Wärmeschutz merkt der Bewohner hiervon nichts.

Se la costruzione o le capacità non permettevano il montaggio immediato, i registri venivano immagazzinati nel container TECE fornito con la prima consegna, al fine di proteggerli da eventuali furti. Gli appartamenti al piano terra sono tutti accessibili senza barriere. Per poter progettare anche un'area doccia senza barriere, in questo caso è stata utilizzata la canalina doccia TECEdrainline. Grazie alla canalina e al pavimento piastrellato, siamo stati in grado di eliminare le pareti divisorie, donando una sensazione di spazio generosa. Nel pacchetto di consegna di TECEdrainline è inclusa la guaina impermeabilizzante Seal System, che garantisce un collegamento permanentemente sigillato tra la canalina doccia e il sigillante composito, testato inoltre con una serie di diverse tipologie di prodotti sigillanti. Il futuro occupante degli appartamenti dotati di quattro camere nel complesso residenziale si farà viziare con due bagni: uno con una vasca, l'altro con una doccia. Poiché i bagni sono adiacenti, il registro sanitario funge in questo caso anche da parete divisoria. Grazie all'isolamento acustico e termico integrato, l'inquilino non noterà nulla.

Neubau Hohenschönhauen