"Study Aparts" - edificio con moduli per 420 appartamenti per studenti
Realizzare progetti edilizi di grandi dimensioni secondo le specifiche vigenti, all'interno del quadro economico stabilito e dei tempi strettamente pianificati è una vera e propria sfida - e questo è anche il caso della capitale federale Berlino. Per tagliare i costi, ridurre la complessità e rendere il processo di costruzione più facile da pianificare, Central Berlin Wohnen GmbH si affida alla costruzione modulare. Nel 2019, a Berlino Reinickendorf, è stata costruita una residenza studentesca per un totale di 420 studenti. Il progetto è stato costruito con moduli di stanze prefabbricate in cemento armato, comprese le pareti di installazione prefabbricate per i servizi dell'edificio e gli impianti sanitari. La prefabbricazione non solo ha permesso di risparmiare sui costi, ma anche sui tempi di costruzione, creando allo stesso tempo molto spazio abitativo.
Pronto in soli 13 mesi
L'edificio di cinque piani chiamato "Study Aparts" è stato costruito nella Von-der-Gablentz-Straße. Grazie al metodo di costruzione modulare di Lechner Projektbau GmbH, sono trascorsi solo 13 mesi dalla cerimonia di posa della prima pietra all'occupazione degli appartamenti. Su una superficie lorda di 15.605 m², con monolocali di dimensioni comprese tra 19 e 35 m2, i primi studenti si sono trasferiti già nel 2020.
Vantaggi su vantaggi
Con un grado di prefabbricazione superiore al 90%, ogni modulo di stanza è stato prodotto presso la Deutsche Modulhausfabrik e attrezzato per essere occupato. Ciò ha ridotto i tempi di costruzione fino al 50% rispetto alla costruzione tradizionale in muratura. Christian Hanisch, ingegnere e responsabile tecnico del progetto presso il Gruppo Lechner, spiega: "Quando abbiamo costruito le fondamenta, abbiamo iniziato a produrre i moduli stanza in fabbrica nello stesso momento". Ma non è stato solo il vantaggio in termini di tempo ad ottenere vantaggi decisivi con il metodo di costruzione modulare. Anche la qualità ha raggiunto un livello significativamente più alto, come riferisce Hanisch. Grazie alla prefabbricazione industriale, sono state mantenute tolleranze dimensionali più strette. Inoltre, l'intera logistica di produzione e l'approvvigionamento dei materiali sono stati molto meno complessi rispetto a un grande cantiere. Nonostante tutti i vantaggi, tuttavia, il metodo di costruzione modulare richiedeva una pianificazione quasi completa fin dall'inizio della costruzione. In questo modo sono stati esclusi quasi completamente i costi aggiuntivi, in modo che la realizzazione del progetto rimanesse all'interno del quadro di riferimento calcolato. Per gli "Study Aparts" di Berlino, i costi di costruzione e pianificazione sono stati di quasi 30 milioni di euro.
TECEsystem - perfezionare la costruzione dei moduli
La costruzione con i moduli ha richiesto una pianificazione globale anticipata. Ciò è risultato particolarmente chiaro nell'esempio dei servizi dell'edificio: la disposizione dei pozzetti e quindi le dimensioni delle tubazioni per il riscaldamento, la ventilazione, le acque reflue e l'acqua potabile dovevano essere determinate al momento del getto dei moduli dei locali. TECE ha quindi collaborato con il Gruppo Lechner nella fase iniziale della progettazione. Insieme al progettista specializzato TGA Stefano Migliore, che TECE conosceva già da precedenti progetti, e allo studio di architettura IHT Planungsgesellschaft mbH, sono stati progettati i corrispondenti registri sanitari. In questo modo, TECE è stata in grado di garantire un processo produttivo senza intoppi. Grazie ai moduli ambiente prodotti industrialmente e alle loro inevitabili tolleranze dimensionali, i registri potevano essere prodotti sempre in modo identico. Per mettere a punto i registri e la disposizione degli alberi, TECE ha fornito un disegno 3D alla Deutsche Modulhausfabrik per la loro ulteriore progettazione e produzione. Grazie alla pianificazione dettagliata dell'installazione complessiva, è stata approvata la protezione antincendio durante la costruzione.
Gli "Study Aparts" dimostrano che la costruzione modulare fa tendenza per altri progetti analoghi in termini di costi, tempi, qualità e processi snelli.
