Skip to main content
Referencia

Construcción de 172 nuevas unidades residenciales

Neubau Hohenschönhausen
Alemania , Berlin Hohenschönhausen

Mientras que otros apartamentos siguen en construcción, estos ya están ocupados por sus inquilinos

La demanda de espacio habitable en Berlín es enorme, pero el espacio es limitado. En el barrio de Hohenschönhausen se están construyendo 172 nuevas unidades residenciales de diferentes tamaños. La variedad de planos de planta de apartamentos y baños dificulta las obras. Con el fin de garantizar un flujo de trabajo de construcción rápido, se utilizaron módulos de pared y registros de diseño individual y prefabricación industrial en los baños de todos los apartamentos. Como resultado, los tiempos de instalación de las tuberías de sistemas sanitarios, calefacción y ventilación
se reducen drásticamente y la propiedad se puede entregar a tiempo. 

Desde mayo de 2015, se está construyendo un complejo residencial con forma de herradura en el extenso terreno de 8100 m² ubicado en el barrio berlinés de Hohenschönhausen. Es una estructura con un total de 7 edificios y cerca de 11 500 m² de espacio habitable. Los diferentes tipos de apartamentos de una a cuatro habitaciones ofrecen el espacio ideal para todos los tipos de vida y presupuestos. Además, los apartamentos ubicados en la planta baja ofrecen un acceso libre de barreras. Los apartamentos deberían estar listos para entrar a vivir a final de año. Es un objetivo ambicioso. Para la empresa contratista Ten Brinke, especializada en la construcción de edificios residenciales, industriales y comerciales listos para usar, una de las medidas más efectivas a la hora de optimizar el flujo de trabajo de construcción ha sido la utilización de registros de muro cortina de prefabricación industrial.

La prefabricación industrial no solo garantiza un altísimo nivel de calidad. El aspecto crucial es que los costes se fijan desde el inicio y resultan transparentes para las empresas y los constructores. De esta forma, todos los participantes disfrutan de mayor seguridad de planificación. Julian Rüsen, director de proyecto de Ten Brinke, está muy satisfecho: «Este no es el primer proyecto en el que hemos utilizado registros TECEsystem. En comparación con los muros cortina construidos de manera convencional, la prefabricación nos permite instalarlos en la mitad de tiempo». Los registros se diseñaron individualmente para los cuatro tipos de planos de planta de baños, se fabricaron en la planta de TECE y se entregaron en la obra en 14 entregas parciales listas para su instalación.

Entrega justo a tiempo de los registros

Cada una de las entregas justo a tiempo de los registros abastece medio edificio. Está sincronizado de manera precisa. El paquete de servicio de TECEsystem también incluye un modelo de prueba de registro para los diferentes tipos de baños. Estos modelos de prueba se montan para garantizar que todo encaja. La gran ventaja para los instaladores de la empresa contratada TGS GmbH es que, al instalar los modelos de prueba, se pueden planificar de manera precisa el tiempo de montaje y la capacidad de trabajo necesarios para el resto de la construcción. El montaje en la estructura y la conexión de las tuberías de subida y bajada duró aproximadamente una semana y media. Las paredes, construidas con resistentes marcos portantes, cuentan con una completa tecnología sanitaria, así como todas las tuberías de agua potable, aguas residuales, calefacción y ventilación. En lugar de numerosos productos individuales, se instala una única unidad terminada en la obra. TECEsystem también cumple los requisitos de protección contra incendios, aislamiento acústico y aislamiento térmico. Todos los componentes se coordinan a la perfección y se montan conforme a las normas aplicables. Los registros cuentan con módulos de lavabo e inodoro con la cisterna universal de TECE.

Planer - Hohenschönhausen
Michael Armeloh (izq.) del Servicio de propiedades de TECE asesora a Julian Rüsen de Ten Brinke. Juntos coordinan los trabajos de tecnología de alojamiento en la obra.

Servicio en la obra

Ralf Thowesten y Michael Armeloh del servicio técnico interno de TECE eran los encargados de que los trabajos transcurrieran sin problemas en la obra. Junto con el asesoramiento previo, coordinaron los flujos de trabajo y determinaron los pedidos de productos: «Con un proyecto de esta envergadura, cada retraso en el proceso de construcción representa un riesgo económico para los constructores. Minimizamos este riesgo gracias a la rapidez de la prefabricación industrial y a la consiguiente entrega justo a tiempo». La construcción de los sistemas sanitarios en la calle Gärtnerstraße salió exactamente conforme a lo planeado. Los instaladores montaron la mayor parte de los registros inmediatamente después de la entrega.

Cuando la construcción o la capacidad no permitían montarlos de manera inmediata, los registros se almacenaban en el contenedor de TECE suministrado con la primera entrega para protegerlos contra hurtos. Los apartamentos ubicados en la planta baja permiten un acceso libre de barreras. Con el fin de diseñar una zona de ducha también libre de barreras, se utilizó la canaleta de ducha TECEdrainline. Gracias a la canaleta de ducha y al suelo alicatado, pudimos eliminar los muros de separación, con lo que se transmite una gran sensación de espacio. El volumen de suministro de TECEdrainline incluye la cinta de sellado Seal System, que garantiza una conexión sellada permanente entre la canaleta de ducha y el sellado compuesto. Este sellado también se ha probado con diferentes lechadas bituminosas. Los futuros inquilinos de los apartamentos de cuatro habitaciones del complejo podrán disfrutar de dos baños, uno con bañera y el otro con ducha. Puesto que los baños son contiguos, el registro sanitario también cumple la función de muro de separación. Gracias al aislamiento acústico y térmico integrado, nada molestará a los residentes.

Neubau Hohenschönhauen