El Arthotel bakker
Nueva cara para el conjunto tradicional de la isla de Borkum, en el Mar del Norte
No sólo arquitectónicamente es una pequeña perla. El renovado arthotel bakker de la isla de Borkum, en el Mar del Norte, también impresiona en otros aspectos. La modernización del conjunto de edificios antiguos y nuevos con 45 habitaciones se completó en un tiempo récord gracias al uso de paredes sanitarias prefabricadas industrialmente. En Borkum, la renovación y el acondicionamiento sólo están permitidos entre el 1 de noviembre y el 31 de mayo. Durante los demás meses, los turistas no deben ser molestados por el ruido de las obras.
La renovación del hotel como proyecto familiar
"Es casi un milagro que lo hayamos conseguido en algo menos de siete meses".
Foto: HOCHDREI
Así resume Neele Benken la renovación en tiempo récord tras la que se encuentra la directora gerente del estudio de planificación y arquitectura HOCHDREI GmbH y HÜPPE + PARTNER junto a su hermano Sören Hüppe. Ambos dirigen juntos el hotel, que adquirieron en noviembre de 2021 tras un contrato de arrendamiento de diez años. Su padre, el ingeniero diplomado Michael Hüppe, planificó y supervisó la reforma como arquitecto. Los hermanos también contaron con el apoyo de su madre Gesche Hüppe (diseño de interiores) y su hermano Jan-Henrik Hüppe (gestión de la construcción).
Autosuficiencia energética de hasta el 70%
El antiguo edificio de tres plantas se renovó por completo, al igual que el edificio de hormigón de cuatro plantas. Este último también recibió una fachada optimizada. En el proceso se resolvieron aspectos problemáticos típicos: "Por un lado, el complejo de aislamiento acústico", informa Michael Hüppe. "Además, pusimos mucho empeño en el solado, la calefacción por suelo radiante, la calefacción y la construcción de paredes, y aislamos todo el edificio de tal manera que estamos en una clase completamente diferente en términos de energía".
De este modo, pudieron aprovecharse los programas de financiación del KfW para eficiencia energética y energías renovables. El salto necesario por encima de la marca del 50% de energías renovables se logró gracias a la energía fotovoltaica en el tejado y a las bombas de calor de aire en el sótano, así como al aislamiento correspondiente y a la tecnología de construcción inteligente. "Calculado a lo largo del año, podemos alcanzar una autosuficiencia energética de entre el 60 y el 70 por ciento", afirma Sören Hüppe.
Recomendación de TECEsystem
Por recomendación de la empresa especializada local Ohlsen, la elección para la nueva tecnología sanitaria recayó en las paredes sanitarias prefabricadas industrialmente de TECEsystem. Dos aspectos inclinaron la balanza: el ahorro de tiempo durante el montaje y la logística de la obra. "Si construyo todo yo mismo en la obra, necesito otra capacidad de almacenamiento", especifica Sören Hüppe. Las posibilidades locales no lo habrían permitido". Lo mismo ocurre con el empleo de trabajadores cualificados, cuya escasez es un problema desde hace tiempo, no sólo en Borkum. En una construcción convencional, "habría sido necesario el triple de empleados", explica Hüppe.
Foto: Bettina Meckel-Wolf
Foto: heyFreedom
Construcción modular sin alternativa
Daniel Ohlsen, ingeniero y maestro fontanero, llevó a cabo la reforma con su empresa: "En el continente, se recurre a expertos para pasos de trabajo individuales, en Borkum eso es inasequible". En la isla, a la dependencia de las mareas se suman los costes del ferry y del alojamiento. Así que sólo la prefabricación industrial en construcción modular era una opción, para que la instalación sanitaria pudiera completarse en sólo seis meses. "TECE me quitó de encima gran parte del trabajo de planificación que normalmente realizo yo mismo", afirma Ohlsen. Entre otras cosas, considera una ventaja de la construcción modular la integración sin complicaciones de estaciones de descarga higiénicas para agua fría y caliente en los pisos superiores y el sistema de extracción de olores en el aseo. Ambas cosas habrían supuesto un considerable trabajo de instalación adicional en la construcción convencional.
Tecnología sanitaria de alta calidad hasta el más mínimo detalle
En detalle, TECEsystem se utilizó 14 veces como separador de ambientes en la renovación de 45 cuartos de baño, en la construcción de hormigón como muro entre dos cuartos de baño y en edificios antiguos también dentro de un cuarto de baño como separación entre la ducha y el resto de la habitación. Se instalaron muros prefabricados 31 veces, y se utilizó aislamiento por soplado para la protección contra incendios en las 45 paredes con cisternas higiénicas integradas. Las placas de cisterna TECEnow en blanco brillante completan el equipamiento de alta calidad del cuarto de baño.