"Study Aparts" - Construcción modular para 420 apartamentos de estudiantes
Llevar a cabo proyectos de construcción de gran envergadura de acuerdo con las especificaciones vigentes, dentro del marco financiero establecido y los ajustados calendarios previstos supone un verdadero reto. Así ocurre también en Berlín, la capital alemana. Para recortar costes, reducir la complejidad y facilitar la planificación del proceso de construcción, Central Berlin Wohnen GmbH apuesta por la construcción modular. En 2019, se construyó en Berlín Reinickendorf una residencia de estudiantes para un total de 420 estudiantes. El proyecto se construyó a partir de módulos prefabricados de habitaciones de hormigón armado, incluidos los muros de instalación prefabricados para los servicios del edificio y las instalaciones sanitarias. La prefabricación no solo ahorró costes, sino también tiempo de construcción, y en el proceso creó una buena cantidad de espacio habitable.
Terminado en sólo 13 meses
El edificio de cinco plantas denominado "Study Aparts" se construyó en la calle Von-der-Gablentz-Straße. Gracias al método de construcción modular de Lechner Projektbau GmbH, sólo transcurrieron 13 meses desde la ceremonia de colocación de la primera piedra hasta la ocupación de los apartamentos. Sobre una superficie bruta de 15.605 m2, con pisos de una habitación de entre 19 y 35 m2, los primeros estudiantes ya se habían instalado en 2020.
Una ventaja tras otra
Con un grado de prefabricación superior al 90%, cada módulo de habitación se fabricó en la Deutsche Modulhausfabrik y se equipó listo para ser ocupado. Esto redujo el tiempo de construcción hasta en un 50% en comparación con la construcción maciza convencional. Christian Hanisch, ingeniero y director técnico de proyectos del Grupo Lechner, explica: "Al mismo tiempo que construíamos los cimientos, iniciábamos la producción de los módulos de las habitaciones".
Pero no fue sólo la ventaja de tiempo lo que reportó beneficios decisivos con el método de construcción modular. La calidad también alcanzó un nivel notablemente superior, como confirmó Hanisch. Gracias a la prefabricación industrial, se mantuvieron unas tolerancias dimensionales muy ajustadas. Asimismo, toda la logística de producción, así como el suministro de materiales, fueron mucho menos complejos que en una gran obra. Sin embargo, a pesar de todas las ventajas, el método de construcción modular exigía una planificación casi completa de la construcción desde el principio. De este modo se excluyeron casi por completo los costes adicionales, con lo que la ejecución del proyecto se mantuvo dentro del marco de costes. En el caso de los "Study Aparts" de Berlín, los costes de construcción y planificación ascendieron a casi 30 millones de euros.
TECEsystem - perfeccionando la construcción modular
Construir con módulos exigía una planificación global en las fases iniciales. Esto quedó especialmente claro en el ejemplo de los servicios del edificio: la disposición de los huecos y, por tanto, las dimensiones de las tuberías de calefacción, ventilación, aguas residuales y agua potable tuvieron que determinarse en el momento de fundir los módulos de las habitaciones. En consecuencia, TECE colaboró con el Grupo Lechner ya en la fase inicial de planificación. Junto con el planificador especializado de TGA, Stefano Migliore, con quien TECE ya había trabajado en proyectos anteriores, y el estudio de arquitectura principal IHT Planungsgesellschaft mbH, se planificaron las paredes sanitarias prefabricadas pertinentes. Esto permitió a TECE garantizar un proceso de producción sin problemas. Gracias a la producción industrial de los módulos de habitaciones y a sus tolerancias dimensionales inevitablemente ajustadas, fue posible crear las paredes sanitarias prefabricadas de forma idéntica en todo momento. Para ajustar con precisión las paredes sanitarias prefabricadas y la disposición de los huecos, TECE suministró a Deutsche Modulhausfabrik un plano en 3D para facilitar la planificación y la producción en curso. Gracias a la planificación detallada de toda la instalación, se aprobó la protección contra incendios durante la construcción.
Los "Study Aparts" demuestran que la construcción modular está marcando la tendencia para otros proyectos comparables en términos de costes, tiempo, calidad y procesos ajustados.
